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Dec 10, 2023

Rapporto: i costi di costruzione sono in aumento a Portland • Daily Journal of Commerce

By: Joe Yovino in Construction May 26, 202311:45 am

Di: Joe Yovino in Construction 26 maggio 202311:45

I costi di costruzione a Portland sono cresciuti del 4,6% nel primo trimestre fiscale del 2023 – al di sotto dell’aumento nazionale del 5% – ha riportato Mortenson nel suo primo indice dei costi di costruzione dell’anno. Secondo il rapporto, l’aumento dei costi di costruzione cominciava a rallentare rispetto agli aumenti degli ultimi due anni; tuttavia, trovare manodopera rappresentava ancora una sfida per molti appaltatori che avviavano nuovi progetti.

I costi di costruzione non residenziale in tutta la nazione sono aumentati nel primo trimestre dello 0,6%, ovvero un aumento del 5% rispetto ai 12 mesi precedenti, hanno affermato i funzionari di Mortenson. La maggior parte degli aumenti dei costi si sono verificati nel secondo trimestre del 2022. Alcuni mercati sono rimasti stabili o hanno mostrato lievi diminuzioni, seguendo una tendenza del trimestre precedente in cui i mercati regionali hanno riportato cambiamenti minimi o nulli nei costi di costruzione, hanno aggiunto i funzionari.

I funzionari di Mortenson hanno affermato che l'indice dei costi di costruzione ha mostrato un continuo rallentamento degli aumenti dei costi avvenuti negli ultimi due anni, ma hanno aggiunto di essere "cautamente ottimisti" man mano che i progetti di costruzione prendono il via e la domanda di manodopera cresce.

"Sulla base dei dati di mercato e delle nostre intuizioni, rimaniamo cautamente ottimisti poiché la domanda di costruzioni rimane robusta nonostante la generale debolezza dell'economia. Raccomandiamo ai clienti di rimanere adattivi rispetto ai mercati locali, poiché la crescita dell'attività di costruzione continuerà a creare una domanda più forte di manodopera e influiranno su una più ampia disponibilità di forza lavoro per il resto del 2023", secondo il rapporto.

Sia Milwaukee che Seattle hanno avuto un aumento dell'1,1% nel primo trimestre, mentre Chicago ha avuto un aumento dell'1%, hanno detto i funzionari di Mortenson. Secondo il rapporto, Phoenix ha registrato il maggiore aumento dei costi pari all'1,5%. I costi di Denver sono diminuiti dello 0,3% e i costi di Minneapolis si sono ridotti dello 0,1%, con Portland che ha riportato costi complessivamente stabili per il trimestre. I costi sono aumentati del 4,6% a Portland negli ultimi 12 mesi, hanno osservato i funzionari.

(Grafico per gentile concessione di Mortenson)

Le questioni legate alla manodopera nel settore edile rimangono una preoccupazione poiché la carenza di lavoratori e i mercati del lavoro ristretti hanno un punto d'appoggio nei mercati regionali, hanno affermato i funzionari di Mortenson. Molti team di progetto stanno pagando incentivi per garantire la forza lavoro mentre la costruzione inizia ad aumentare e i grandi team di progetto competono per i lavoratori, hanno aggiunto i funzionari.

Nella regione metropolitana di Portland, secondo il Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti, a marzo gli occupati nel settore edile erano in totale 8.500. Si tratta di un aumento del 2%, ovvero di 200 posti di lavoro, rispetto a marzo 2022.

(Grafico per gentile concessione di Mortenson)

I prezzi dei materiali di base come legname, acciaio strutturale e tubi in PVC stanno mostrando segni di stabilizzazione, hanno detto i funzionari. Tuttavia, c’erano ancora sfide legate ai tempi di consegna dei prodotti, alla carenza di materiali e alla logistica dei trasporti, hanno aggiunto i funzionari.

(Grafico per gentile concessione di Mortenson)

I recenti segnali provenienti dalla Federal Reserve hanno mostrato che il ciclo di aumenti dei tassi potrebbe essere terminato, anche se i tassi di interesse più elevati continuano a pesare sia sul settore delle costruzioni che sull’economia in generale, afferma il rapporto. I datori di lavoro hanno continuato ad aggiungere posti di lavoro nel primo trimestre nonostante il contesto di tassi di interesse e la disoccupazione al 3,5% a marzo.

Secondo il rapporto, sia l’inflazione che gli aumenti dei tassi di interesse hanno avuto un impatto sui costi di costruzione, come ad esempio i prezzi del legname, che sono diminuiti di quasi il 18%. Con la minore domanda dei consumatori e i volumi delle importazioni si verifica una diminuzione del costo del trasporto interno, alleviando le pressioni sulla catena di approvvigionamento poiché la capacità diventa disponibile insieme al rallentamento della domanda, hanno osservato i funzionari.

Mortenson traccia sette metropolitane: Milwaukee, Chicago, Minneapolis, Denver, Seattle, Portland e Phoenix.